Под техническим обследованием зданий и сооружений понимается оценка фундамента, фасада, несущих конструкций и стен, балконов, лестниц, перекрытий.
Особое внимание уделяется слабым участкам, определяется уровень их угрозы всей конструкции. Глобальная цель экспертизы — определить масштаб предстоящего ремонта и его стоимость.
Техническое обследование — мера, позволяющая гарантировать безопасность эксплуатируемых объектов, что особенно важно для зданий и сооружений массового нахождения людей (торговые комплексы, культурно-развлекательные заведения, жилые дома, вокзалы, аэропорты, спортивные комплексы, медицинские и учебные заведения и так далее.
Когда необходима экспертиза зданий?
Обследование промышленных, коммерческих и прочих зданий и сооружений проводится перед любыми строительными, ремонтными и реставрационными работами, реконструкцией.
Экспертиза необходима:
- после обнаружения дефектов и повреждений, которые могут ухудшить состояние объекта в целом;
- после проведения модернизации, перепланировки объекта, в результате которого повысился уровень эксплуатационных нагрузок;
- в случае реставрации или восстановления памятников архитектуры, когда необходима диагностика и проведение архитектурных обмеров;
- в случае реконструкции помещений: в случае необходимости разработки проектной документации на изменение конструктивных решений;
- в случае капитального ремонта здания или сооружения; если объект попадает в зону влияния нового строительства или реконструкции;
- в случае обнаружения расхождений с первоначальным проектом, которые снижают несущую способность и эксплуатационные характеристики объекта;
- в случае отсутствия проектно-технической и исполнительной документации;
- после изменения функционального назначения конструкций здания или сооружения;
- в случае возобновления строительства объекта, не подвергавшегося консервации, либо через 3 года после завершения строительства с применением консервации;
- если имели место стихийные бедствия, аварии, пожары, снижающие несущую способность конструкций;
- после окончания срока действия предыдущего выполненного технического обследования;
- перед продажей или покупкой здания или сооружения; для определения технического состояния сдаваемых в аренду помещений;
- для определения возможности доступа для маломобильных групп населения: для определения пожарной безопасности объекта.
В каждой ситуации техническая экспертиза требует особенного подхода и внимания к разным деталям, поэтому правильным решением будет доверить ее профессионалам.
